Omschrijving

Unieke gerenoveerde ruime woning in hoevestijl, gelegen tussen Diest en Herk-de- Stad op 36 are. - Meer info op www.immoland.be of ga naar: http://www.immoland.be/nl/te-koop/woning/halen-3545/307/

- Dit laathof daterend van 1661 gelegen in landelijke omgeving tussen rust en groen, heeft een vlotte verbinding met de E-314 en diverse handelszaken en scholen zijn beschikbaar in de omgeving op ca. 1 km.
- Bij het binnentreden van dit uitzonderlijk gebouw heeft men dadelijk een enorm ruimtegevoel in de woon-eetkamer verspreid over 2 niveaus.
- De ruime keuken in landelijke stijl, is voorzien van alle noodzakelijke toestellen en geeft toegang tot een frisse kelder, die zich onder het verhoog van de woonkamer bevindt.
- Het dak van dit laathof werd volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2015 en zorgt samen met een recente hoog rendement condensatie ketel voor een mooie EPC waarde van 242 kWh, wat uitzonderlijk is voor een woning uit deze tijd.
- De badkamer werd volledig vernieuwd in 2016, is voorzien van dubbele wasbak en ligbad met douchegordijn.
- Op de verdieping, die bereikbaar is via 2 verschillende trappen, zijn er momenteel 5 slaapkamers, waarvan één voorzien is voor een bijkomende badkamer.
- Mits herindeling van de verdieping door het plaatsen van 1 gyproc wand, kan men 8 slaapkamers bekomen, wat de woning de mogelijkheid geeft om de woning in te richten als Bed and Breakfast.
- De inpandige garage met een oppervlakte van 40m2 kan ingericht worden als bijkomende leefruimte/atelier met een grote glazen wand i.p.v. de garagepoort en hieraan kan eventueel nog een veranda aan gekoppeld worden, indien men nog meer leefruimte zou wensen, mits bekomen van een vergunning. (Kijk op www.immoland bij “downloads” voor enkele voorbeelden hiervan)
- Het zicht op de directe omgeving van het prachtige landschap van velden creëert een oase van rust.
- De woning zelf is gelegen op 36 are en aan de achterkant (zuidkant) is er recent nog 10 are bijgekocht om onbeperkte uitbreidingsmogelijkheden te kunnen bekomen aan de achtergevel en deze kan bijkomend aangekocht worden.
- De woning is geklasseerd als onroerend erfgoed, maar aanpassingen aan het interieur zijn mogelijk. In overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed behoren zelfs aanpassingen aan de achter- en zijgevel tot de mogelijkheden..
Voor onderhoudswerken krijgt u tot 40 % subsidies, alsook bijkomend belastingvoordeel.
- Zopas werden de gevelrenovatie werken beëindigd en zijn alle buitengevels gerestaureerd.
- Te bezichtigen na telefonische afspraak op het nummer 011-603040 of 0486-603040)

Financiële info

Prijs Info op kantoor

Geografische info

Gemeente Halen (3545)
Omgeving Platteland

Overige Info

Vrij op overeen te komen

EPC gegevens

EPC n° 20170630-0001975100-1
EPC waarde 242 kWh/m²
242

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1661
Aantal slaapkamers 8
Aantal badkamers 1
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 3627 m²
Woonoppervlakte 400 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
Optionele informatie De elektrische installatie is goedgekeurd tot 2038.

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt